“La cooperacion inmobiliaria en el focus”
Estimados Partners,
en el 1 de Abril de 2005 fundamos el Consejo del Sector Inmobiliario de Hungría (MIT), la Federación Nacional de las Asociaciones Inmobiliarias de Hungría, formado por asociaciones que tenian un objetivo profesional común. Como propietarios del organismo mencionado, tenemos en nuestra propiedad los documentos fundadores de la Cámara Inmobiliaria Húngara.
En la junta fundacional, además de la aceptación de los estatutos, nacieron decisiones en numerosas cuestiones orgánicas, de esta forma fueron elegidos miembros/dependientes del organismo, y con esto en nuestros dias:
Los gerentes de nuestra organizacion
Presidente: Dr. Sztranyák József
Vicepresidentes: Dr. Bék Ágnes
Dr. Telek Zoltán
Secretario General: Dr. Vígh Katalin
Consejero Estratégico: Osadcow Gergely
Consejero Financiero: Kovács János
Consejero Gremial: Dr. Németh László
En nuestra primera Junta (en Septiembre), regulamos todas las cuestiones de los gremios inmobiliarios, que se habían planteado durante los pasados ańos.
En cuanto a la contextura orgánica del MIT, éste funciona con un sistema de diputados de asamblea, lo cual asegura la forma más democrática posible- lo cual significa, que además de una representación de 3 personas por organismo, asegura un derecho de elección equivalente en nivel de representación en las deseciones-sin embargo, entre dos asambleas de diputados, es la Directiva quien dirige el trabajo, con la ayuda del Presidente y dos Vicepresidentes. La labor de la Directiva está supervisada por la Comisión de Control, compuesta de 3 personas.
Para una labor eficaz, Dr. Németh Miklós (Consejero Gremial) es el encargado de las labores gremiales en materia de cuestiones estratégicas, siendo Osadcow Gergely (Consejero Principal de Estratégia,) el responsable; nuestro Consejero Principal de Finanzas es Kovács János, Vitárius Gábor es el encargado de la estrategia del organismo, y Osadcow Gergely dirige las acciones de Marketing-PR, y de Fundraising como en la mayoría de los organismos modernos.
Resumiendo en estos breves ańos pasados en las asambleas generales e inculos en los que haceres de la vida cotidiana hemos podido solucionar las problemas mas importantes que teniamos y gracias a eso el numero de miembros de la federacion se ha ido creciendo continuamente.
El objetivo de la asociación es el aumento del reconocimiento social del gremio, la protección de los intereses del gremio, la fundación de una cámara gremial autónoma con miembros únicos.
Dentro de ello:
- Admisión, asistencia y desarrollo de contactos internacionales, la representación del gremio inmobiliario Húngaro, facilitar el intercambio de experiencias, ampliamiento de conocimientos, desarrollo del nivel de educación inmobiliaria y la formalización del sistema de requisitos gremial (aún en este ańo se va a firmar un contrato de cooperación entre las corporaciones conductoras de los países vecinos y países en la vanguardia de la economía Europea. Ya hemos firmado con los representantes de Espana, Croacia, China y Rumanía, próximamente se firmará con otros paises importantes.).
- En el sector de los asistentes inmobiliarios del CEPI, representamos a los inmobiliarios húngaros en nivel de vicepresidencia, de manera que nuestro consejero gremial, el Sr. Németh Miklós es quien ostenta este cargo, siendo al mismo tiempo secretario general del MIGSZ.
- Formalizar buenos y continuos contactos con personalidades de la vida económica húngara, con los órganos delegados de los gremios asosiados, con la prensa, con los órganos de gobierno, con las autoridades y otros organismos que cooperan con el gremio sobre todo en defensa de la sociedad contra la mafia de inmuebles (en nivel gubernamental ya disponemos de 2 contratos firmados).
- Análisis de los métodos nacionales e internacionales del gremio de inmueble, actuación colectiva y elaboración de los procedimientos, ya estamos en la fase de práctica, siempre respetando la autonomía gremial de los organismos.
- La asociación se ocupa únicamente de política gremial (además de numerosas iniciativas autónomas, apoyamos el proceso de nivelación gremial iniciado por el OLÉH, por ejemplo: sistemas de formación OKJ, iniciación de formación gradual en el BME (Universidad Técnica de Budapest), transformación del sistema de registro del gremio (elemento de filtro de Cámara, etc.). La escuela FÜTI OMEGA que se ocupa de la formación inmobiliaria – nuestro cooperador – con nuestro apoyo obtuvo hace poco la calificación Europea por el CEPI por primera vez en Hungría-, de este modo los certificados otorgados por ellos se aceptan en toda Europa, con el apoyo de la Liga de Inmobiliarios Europeos.
En la actualidad tenemos 11 organismos miembros, en los cuales trabajan aproximadamente 30.000 personas en todo el territorio del país en casi 700 organismos miembros, ademas tenemos 16 cooperadores, y menciono como referencia del alto nivel profesional que tenemos dentro de la federacion, en nuestro pequeńo país, pues contamos con las siguientes profesiones:
A) Intermediarios inmobiliarios, oficinas inmobiliarias y/o agencias inmobiliarias
Su labor principal es compaginar la exigencia de los compradores y vendedores.
B) Tasadores inmobiliarios, tasadores de valor
Su labor básica es la valorización de los inmuebles, lo cual tiene una gran importancia en la alienación sobre los apartamentos alquilados (1992-1998), y en nuestros días en asuntos bancarios, autoridades, labores tribunales. Tiene tradiciones de cientos de ańos, y podemos encontrar representantes muy buenos en las empresas nacionales e internacionales.
C) Empresas de costrucción de inmuebles, reguladores inmobiliarios
Su labor básica es la construcción y venta de bienes nuevos. La venta incluye la admisión de los inmuebles viejos de un comprador que ha adquirido un nuevo inmueble y también la venta de los mismos. Aquí podemos mencionar las redes comerciales y el establecimiento de nuevos centros comerciales. Por mucho tiempo en nuestro país, esta labor tenía el nombre de inversión. Pero la construcción es mucho más que esto: exige mucho capital, una empresa para realizar bien este tipo de actividad primero debe comprar un inmueble en construcción, después deberá elaborar el plan de inversión y los planes de presentación. Para concluir adecuadamente las negociaciones debe tener licencia de construcción, necesaria también para la venta.
D) Asistentes inmobiliarios, asistentes de viviendas, economistas inmobiliarios, delegados del facility management y los manager locales.
Su función básica es el funcionamiento y la economización (venta, compra para el bien de la organización) de organizaciones, o de existencias inmobiliarias de un grupo de inversores.
E) Mercados concentrados (- artículos, – bolsa inmobiliaria, – lonja inmobiliaria)
Publicaciones técnicas, banco de datos inmobiliarios, base de datos de publicaciones de anuncios.
Este ańo hemos calentado mas los motores, por lo tanto, exitosamente tenemos detras de nosotros varios acontecimientos inmobiliarios de fama, para el mayor reconocimiento de la profesion, hemos tenido cinco acontecimientos de mucho prestigio. Por ejemplo primero, hemos tenido una conferencia Investigacion + Desarrollo en el Sector de la Autonomia Urbana, luego un Simposium de la Plataforma de Ciudades Europeos de construcciones en la seccion de Ciudades y Construcciones, tambien asi como hemos sido organizadores del II. Parlamento Inmobiliario (en 10 secciones, ver http://www.ingatlanparlament.hu)) con los respectivos meeting regionales, de la cual entre dos plenos llevamos el Secretariado y nos toca coordinar, ademas de esto hemos sido patrocinadores del Centro European Meeting 2008 de Varsovia y estuvimos tambien en la Feria-conferencia inmobilaria de Madrid en la SIMA08 con todo esto poedemos decir que hemos podido representar dignamente la Patria.
El fin de nuestra alianza: incrementar el prestigio de la profesion, representar unanimamente la profesion y los intereses de los inmobiliarios.
Dentro de esto:
Llevar a efecto una Camara Autoctona Inmobiliaria para Professionales, debajo de esto se entiende que es una camara que se basa en miembros particulares, establecer y realizar contactos internacionales fructiferos, la representacion de la profesion, facilitar el intercambio de los conocimientos profesionales, elevar el nivel de la enseńanza inmobiliaria, mantener buenas relaciones con los representantes de la economia hungara, tambien con los relacionados a nuestra profesion, con la prensa, con el gobierno de siempre, y a los autoridades relacionados con nuestra profesion. Especialmente estamos interesados en actuar con buena fé para el bien y la protecion de los ciudadanos, en esto actuamos junto con todos anteriormente mencionados contra la mafia inmobiliaria.
Nuestra intencion es analizar continuamente los nuevos y exitosos metodos inmobiliarios del mundo, es muy importante la actuacion colectiva del gremio, pero manteniendo siempre la independencia de cada Asociacion.
La federacion únicamente se actua en casos profesionales, pero nunca con la politica, mientras tanto al mismo tiempo exige su participacion en la vida social y economica del pais para poder servir con sus conocimientos.
Nuestros miembros:
LABE Lakás Építők És Lakásbérlők Országos Egyesülete
LÉTÉSZ Lakásszövetkezetek És Társasházak Érdekképviseleti Szakmai Szövetsége
IFSZK Ingatlanközvetítők és Forgalmazók Szakmai Kollégiuma
IGE Ingatlangazdálkodók Egyesülete / Alapító tag
IKE Ingatlan Kezelési Egyesülés /Székesfehérvár/
IME Ingatlanosok Magyarországi Érdekképviseleti Egyesülete / Alapító tag
MIGSZ Magyar Ingatlan- és Létesítmény-gazdálkodók Szövetsége
(korábban: Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége / Alapító tag)
MIKSZ Miskolci Ingatlanközvetítők Szövetsége
MIOSZ Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége / Alapító tag
TTOE Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete
Nuestros Colaboradores:
Allianz HB Rt. Allianz-Hungaria Biztosító Rt.
BMP S.A. Barcelona Meeting Point
BME MTI Budapesti Műszaki Egyetem Mérnöktovábbképző Intézet
BKIK Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara
Energetikai Kiadó Energetikai Kiadó Kht.
ETK Önkormányzati KLUB
FÜTI Omega Kft. FÜTI OMEGA Oktatási Központ Kft.
IMMOLA IMMOLA Magyarország Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft.
INGATLANiskola Home Promotion Kft.
Horvát Gazd. Kamara Ingatlanosok Kereskedelmi Egyesülete
MALOSZ Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége
MAIIE Magyar Ingatlan Információs Egyesület
MIK Magyar Ingatlanklub
RGG Richmond Green Groups – OPP Live08
SHENZEN Város Nanshan Kereskedelmi és Ipari Hivatala (Kína)
VODAFONE Vodafone Magyarország
VOSZ Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége
ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft.
Nuestros sponsores:
Rajner Adótanácsadó Kft.
ALDUS Grafikai Stúdió és Kiadó Kft.
ÓAM Ózdi Acélművek Kft.
Naturalmente el MIT esta abierta ante todo tipo de colaboracion con organizaciones, partners y sponsores, porque sabemos que con el trabajo activo de nuestros miembros somos factores indispensables en el sistema del poder economico y politico hungaro, somos partners profesionales por lo tante en estas direcciones podemos crecer sin limites.
Aqui estamos ahora, en el caso que necesitan mas informaciones o que surge qualquier tipo de pregunta, estamos a Vuestra disposicion en los siguientes telefonos, 00-36-1-350-6839 y en el de 00-36-350-6839, o en el siguiente movil 00-36-20-9651-961 y en el secretariadas de los miembros de la MIT.
Tambien es posible contartarnos via e-mail: jozsef.sztranyak.dr@magyaringatlantanacs.hu
Nuestra pagina de WEB: http://www.magyaringatlantanacs.hu
Budapest, 09 de septiembre de 2008.
Dr. Sztranyák József
Consejo Nacional de Asociaciones Inmobiliaras
Presidente