Estratégia, táctica, perspectiva, expectativas
De aquí en adelante, bajo el concepto de Asociación Nacional Húngara de los Organismos Profesionales del Sector Inmobiliario (MIT) se entenderá el sistema de colaboración de la cámara nacional, y en un futuro (con la reorganización, y una red completa) el de las cámaras regionales y de las secciones profesionales. La Asociación Nacional Húngara de los Organismos Profesionales del Sector Inmobiliario (MIT) desea funcionar en forma de unión hasta la creación de la Cámara Inmobiliaria Húngara. La Asociación Nacional Húngara de los Organismos Profesionales del Sector Inmobiliario la fundan los Organismos Fundadores (ver miembros) de forma de los Organismos Fundadores mantienen su autonomía organizativa para realizar asuntos anteriores. Participan en la vida de la organización como partners de rango igual, cada uno con 3 delegados, que son los que forman la Asamblea General. MIT está dirigido por una presidencia de 5 miembros, todos ellos presidentes de los organismos, con un secretario general, tres comisiones permanentes y numerosos expertos – de entre los presidentes de los organismos miembros – invitados permanentes de las sesiones de la Presidencia.
El Consejo del Sector Inmobiliario de Hungría (MIT), como organismo representativo de la Federación Nacional de las Asociaciones Inmobiliarias de Hungría fundada en 2005, con sus actividades desempeñadas a lo largo de más de un decenio, pudo justificar la intención de las Asociaciones fundadoras (en representación de sus miembros que realizan actividades en la intermediación y tasación inmobiliarias, la gestión, explotación y administración de inmuebles y facility management, o como administradores y copropietarios de condominios y cooperativas de vivenda) de convertir esta organización, creada por iniciativa común, en un gremio capaz de dirigir el sector inmobiliario húngaro. Hoy en día el MIT agrupa la parte preponderante del sector inmobiliario húngaro, mantiene relaciones estrechas con las asociaciones no incorporadas al Consejo, desempeña un papel importante en el marco de la Cámara de Comercio e Industria de Budapest y de la Federación Nacional de Empresarios. En el curso de los debates preparatorios de leyes y demás normas relativas a las actividades del sector inmobiliario, los organismos gubernamentales consultan con el Consejo y toman en consideración las opiniones expresadas por el mismo.
El MIT considera como su misión promover que se adopten y se introduzcan en Hungría las normas que regulan el sector inmobiliario en los países miembro de la UE, a fin de lograr la equivalencia entre las profesiones inmobiliarias de Hungría y Europa Centro-Oriental y las de los demás países miembro de la UE, así como para garantizar la compatibilidad de nuestros reglamentos nacionales relativas al sector inmobiliario, con las respectivas normas y directivas de la EU.
El MIT dedica especial atención a promover el fomento de las microempresas y pequeñas empresas empeñadas en actividades inmobiliarias. A tal fin, el Consejo, en el marco de la Federación Nacional de Empresarios, ofrece asesoramiento en diferentes regiones húngaras relativo a la introducción de innovaciones y tecnologías de construcción de vanguardia internacional. Al mimso tiempo, el Consejo pone especial énfasis en promover los cambios paradigmáticos necesarios para generalizar una mentalidad nueva que enfoque las actividades inmobliliarias y los inmuebles mimsmos desde el punto de vista de la reducción del impacto climático y de la contaminación del ambiente.
Al desempeñar sus actividades, el Consejo del Sector Inmobiliario de Hungría está realizando una misión importante: la de promover que los ciudadanos participen en la realización de una política nacional de vivienda que abarca toda la sociedad civil, así como en la definición de los objetivos gubernamentales de urbanización, construcción y desarrollo inmobiliario que determinan el modo de vivir y la calidad de vida de la población. El objetivo principal del MIT es crear “ciudades vivibles” y “casas inteligentes” conforme a las Directivas “Desarrollo Sostenible” y “Huella Ecológica” de la UE. A tal fin el MIT ha creado en Hungría, como punto de referencia y prestigio, el Primer Cluster Húngaro para la Construcción de Viviendas de Alquiler que, al preparar sus proyectos de edificios nuevos para vender o alquilar, pone mucha énfasis en optimizar los costes de funcionamiento de estos inmuebles, incluidos los costes de mantenimiento y renovación que puedan surgir durante la vida útil de los mismos.
Entre sus tareas importantes, el MIT da prioridad al cumplimiento de las labores de renovación que garanticen mantener la consistencia técnica de los monumentos arquitectónicos, del Patrimonio de la Humanidad, de los edificios históricos en Hungría, que permitan salvaguardar las características de épocas pasadas. Otra prioridad importante del MIT es promover que los edificios nuevos y renovados estén provistos de piezas, locales o espacios para funciones comunes demandadas por los habitantes. Buen ejemplo de ello es el proyecto de renovación de edificios en Szigetszentmiklós que, además de eficiencia energética y conciencia ecológica, ofrece a los habitantes piezas, locales y espacios comunes donde poder celebrar sus programas sociales, deportivos y otros para disfrutar su tiempo libre.
En resumen, la misión más importante del MIT, la meta pricipal de sus actividades profesionales sectoriales, es promover que los objetivos de política inmobiliaria húngaros se ajusten a los vigentes en la sociedad civil de la UE de modo que los ciudadanos húngaros puedan disfrutar de una calidad de la vivienda igual que los ciudadanos de los países más desarrollados de la Unión Europea disfrutan.
Programa estratégico del MIT
(Plan esquemático)
Fase I. – Funciones y labores del MIT
- MISIÓN
- VISION DEL FUTURO
- OBJETIVOS Y MEDIOS (su elaboración puede constituir una tarea)
- PROGRAMA ESTRATÉGICO (tenemos el esquema)
Fase II. – Realización
- PROGRAMAS OPERATIVOS (ya se puede comenzar a pensar en ello)
- PLAN DE GESTIÓN (en función de lo anterior)
I. Funciones y labores del MIT
Interpretación: Bajo el concepto de MIT entendemos los preorganismos de las cámaras nacionales, regionales y de las secciones profesionales.
1. MISIÓN
– Ejecución de intereses: el MIT, en coordinación con los intereses sociales, representa y protege en campo nacional e internacional los intereses del sector inmobiliario húngaro en las siguientes áreas:
a.) Intermediación inmobiliaria;
b.) Construcción inmobiliaria;
c.) Tasación inmobiliaria;
d.) Gestión, explotación, administración de comunidades, gestión de urbanística, Facility Management.
– administración municipal: dentro de sus funciones de municipio realiza tareas de administración de las actividades del sector inmobiliario.
– Partneriado profesional: junto con la opinión profesional de la cámara, en cuestiones técnicas apoya la información imparcial y responsable de la sociedad y de la opinión pública.
IMPORTANTE: La concepción de la relación entre el MIT y la sociedad húngara se ha incluido en la „Misión”. La ejecución real de los intereses se puede realizar mediante una fuerte autonomía de gobierno. En la relación del sector profesional con la sociedad MIT trata de asegurar que los puntos de vista concebidos de forma responsable por el organismo sirvan de base informativa fiable para todos y cada uno de los ciudadanos húngaros, así como para el poder político.
2. VISIÓN – EXPECTATIVAS
El cumplimiento de las expectativas de la Asociación Nacional Húngara de los Organismos Profesionales del Sector Inmobiliario marca la siguiente visión del futuro:
– Tras la pronta reorganización del MIT, la cámara irá recibiendo y asumiendo desde los organismos de la administración aquellas licencias necesarias para la regulación de las actividades profesionales, la evaluación y emisión de las licencias, y para el control de la legalidad de las actividades realizadas. El presupusto pondrá a disposición de la cámara los recursos necesarios para la realización de las competencias asumidas;
– la cámara ejecutará los intereses de sus miembros en la regulación de las actividades inmobiliarias, en el control del procedimiento entero de las actividades y la mejora de las condiciones laborales de trabajos desempeñados con honorarios convenientes y apropiados;
– protege y ejecuta los intereses de sus miembros en campo de la competencia nacional e internacional;
– la cámara funciona como una organización autónoma de representación del sector inmobiliario húngaro, que marca como objetivo a largo plazo la representación de todos los participantes en el sector;
– con actividades de ejecución de intereses y de comunicación crea, consolida y restablece, cesando con las prácticas hasta ahora criticadas con razón, el prestigio profesional y social del sector inmobiliario húngaro;
– en armonía con el desarrollo sostenible trata de modelar y ser un actor inevitable en formar la opinión pública sobre el desarrollo profesional;
– en calidad de partner colaborador en la reforma de la formación superior apoya la concordancia del programa de educación universitaria y la demanda de empleo y de prácticas;
– mediante su sistema metódico de procedimientos crea un ambiente legal y profesional apropiado para restablecer y reforzar la confianza en el funcionamiento legal.
IMPORTANTE: El cumplimiento de las expectativas destacadas en el preámbulo por una parte constituirá una referencia de valor importante sobre la eficacia del funcionamiento de la Cámara Inmobiliaria. Por otra parte para el cumplimiento de estas expectativas, es necesaria de parte de nuestros miembros y otros organismos colaboradores la disposición al compromiso, a la colaboración y a la cesión de las licencias hasta ahora en competencia administrativa a competencia autónoma.
Misión de la Asociación Nacional Húngara de los Organismos Profesionales del Sector Inmobiliario:
MIT considera como objetivo prioritario el apoyo y la protección de mercado de aquellos profesionales del sector inmobiliario que son sus miembros, así como la prestación de un servicio correcto hacia la clientela. Es decir, se ha creado con un fin de protección de mercado básicamente, que se realiza a través de los elementos del siguiente sistema de objetivos:
– Análisis de los métodos del sector inmobiliario en territorio nacional e internacional, actuación conjunta y elaboración de procedimientos respetando la autonomía profesional de las secciones.
– Análisis de los instrumentos y los efectos de la intermediación inmobiliaria.
– Creación, aceptación y propagación del prestigio, y el mantenimiento y el desarrollo del correcto funcionamiento del sector inmobiliario nacional.
– Creación y mantenimiento de continuas y buenas relaciones con los participantes en la vida económica del país, con los órganos de representación de profesiones allegadas, con la prensa, los factores gubernamentales, las autoridades relacionadas con la profesión y otras organizaciones.
– Establecimiento, ampliación y desarrollo de relaciones internacionales, apoyo a los intercambios de experiencias, ampliación de conocimientos.
– Apoyo a la constante evolución profesional para los miembros de la asociación, mediante cursos de formación eventuales y organización de conferencias.
– Representación profesional de los miembros en Hungría y en el extranjero.
– Apoyo eficaz del desarrollo de la economía húngara con su funcionamiento.
Para alcanzar estos objetivos se compromete a organizar y realizar
– eventos,
– cursos de formación técnica,
– presentación de mercancías y de servicios,
– cursos de formación profesional,
– conferencias,
– jornadas de club,
– otros eventos
Asimismo pone a disposición, además de los sistemas informáticos utilizados individualmente por los miembros
– un sistema de comunicación,
– lista de correos (agenda),
– una página web.
En forma de un Código de Ética regula las formas de comportamiento a seguir de los miembros entre sí y con los clientes.
Para la realización de los objetivos arriba mencionados:
El Parlamento – siguiendo la práctica de las tradiciones nacionales y de las democracias desarrolladas – habrá de crear la siguiente ley, respetando las actividades de los intermediarios inmobiliarios, constructoras inmobiliarias, tasadores inmobiliarios y agentes de explotación inmobiliria (administradores de comunidades, gestores de urbanística, gestores de patrimonios) determinantes desde el punto de vista de la formación, el desarrollo y la protección del entorno, apoyando la autonomía administrativa necesaria para la ejecución de los principios profesionales y éticos.
Esta ley deberá tener como objetivo la trasmisión de la emisión de licencias y el control de las actividades de intermediación, construcción y de peritaje en todos los segmentos del sector inmobiliario, desde la administración estatal a la corporación pública elegida democráticamente, funcionando con la autonomía del sector.
Preferimos una cámara profesional, basada en el sistema de miembros individuales, con funciones de corporación pública, puesto que se caracteriza por lo siguiente:
– las actividades vienen desarrolladas por el profesional mismo (intermediador, constructora, asesor, tasador, gestor, explotador), los resultados se determinan en función de su capacidad personal y de su trabajo;
– es necesario mantener una relación de confianza entre el cliente y el profesional encargado;
– estas actividades afectan de forma considerable a valores de seguridad de vida y patrimonio, medioambientales, éticos, económicos y culturales.
Estas características son muy típicas de las tareas de intermediador, constructora, asesor, tasador, gestor, explotador y de peritaje, por lo tanto sugerimos que en caso de las profesiones arriba expuestas, la norma legal correspondiente permita su ejercicio profesional bajo ciertas condiciones y requisitos, así como la obligación de registro.
La determinación del sistema de condiciones, así como la evaluación de los derechos de ejercicio y el registro son competencias de la cámara por ley, junto con el control de la aplicación de las normas éticas por todos aquellos que ejercen estas actividades.
Según nuestra opinión este último solamente se puede realizar con eficiencia en caso de que los que disponen de los derechos sean miembros de la cámara, es decir, a estos efectos sería obligatorio ser miembro.
Ser miembro de la cámara es un derecho subjetivo, es decir, todo aquel que cumpla los requisitos legales para ser miembro, será admitido como tal.
Entre los objetivos ulteriores de la ley figuraría también la protección del interés público y la sociedad de las actividades inmobiliarias de baja calidad o no éticas. Para conseguirlo, la cámara tendrá que tener derecho para crear un código de ética y un sistema de tarifas inmobiliarias.
La ley debería dar a la cámara la posibilidad de proteger y representar los intereses profesionales de sus miembros en la creación de la normativa legal ante los órganos de administración, municipales y jurídicos.
Parte considerable de la ley habrá de contener la regulación del control legal de la cámara, de sus métodos, su organización autonómica, partiendo del principio de que la autonomía administrativa – basándose en los conocimientos profesionales y de la realidad local de los responsables en la toma de decisiones – es más eficaz que la administración estatal.
Las disposiciones transitorias de la ley deberán reconocer – con la entrada en vigor de la misma – la entrada previa en el registro cameral de aquellos que no están facultados para ello (con formación de entre 1989 y 1995), los títulos del sector inmobiliario y de las licencias de peritaje – bajo un control adecuado profesional y ético – y en consecuencia, el ejercicio de estos derechos como derechos adquiridos, durante otros 360 días. Asimismo deberá disponer que para el establecimiento de los derechos además de los mencionados en normas legales previas, a partir de la entrada en vigor de la ley se entenderá la competencia de la Cámara Inmobiliaria.
Resumiendo: sabemos que el acercamiento a la Comunidad Europea favorece entre los diputados la creación de dicha ley y la aceptación de la representación cameral de los intereses del sector inmobilirio extendiéndolo cada vez más en la sociedad, así como la garantía de un apoyo económico necesario para la realización de las competencias asumidas procedentes de la admistración estatal, no excluyendo la posibilidad de que, con una creación adecuada de normas legales, la Cámara creada de esta forma llegue a ser un contribuyente neto!
De esta manera, tras nuestra asamblea y adjudicación de nuevos cargos, consideramos un hito en la realización los contratos celebrados hasta ahora en diferentes niveles gubernamentales, los documentos de colaboración firmados con las profesiones allegadas, y principalmente consideramos como tal la Colaboración Estratégica celebrada con el VOSZ y con la industria de la construcción y de materiales de contrucción!
De la cual esperamos, por una parte, la creación de una concepción de desarrollo estratégico realizable del sector en interés de la sociedad, y como resultado, la creación de puestos de trabajo para muchos, y para el sector inmobiliario, la creación de una cámara profesional, basada en un sistema de miembros individuales.
Budapest, 4 de junio de 2008
Sztranyák József
Presidente del MIT