Értékbecslési silabus
Magyar Ingatlan Tanács korábbi ajánlása lapján a BKIK Ingatlan osztálya az ingatlan értékbecslés területén dolgozó szakértők függetlenségének tiszteletben tartása mellett, az ingatlan értékbecslésre vonatkozó általános irányelveket tervez kiadni.
A tervezet először a MIT fórumain kerül megvitatásra, ezt követően az ingatlanszakma minél szélesebb alkotó együttműködésére számítunk.
A tervezett általános irányelvek fő fejezetei:
- . Javaslat az ingatlan értékbecslés során alkalmazandó térméretekre, pl. nettó, bruttó és beépített alapterület, erkély, balkon, loggia, szuterén, pince beszámítása, stb.
- . Egyes ingatlan típusokra vonatkozó általános irányelvek.
- . Egyedi ingatlanokra vonatkozó irányelvek, pl. közterületek, nem beépítésre szánt területek, stb.
- Milyen szabályokat kell alkalmazni a magán használatra, használatra alkalmatlanok ingatlanok értékképzésénél.
- . Kártalanítási, kisajátítási eljárás bemutatása, javaslat az értékelések általános elveire, pl. Telek, épület, építmény, zöldkár, visszamaradó terület érték csökkenése, stb.
- . Javaslat közmű és egyéb vezetékek, szolgalmi, vezetékjog értékének meghatározásának általános irányelvei, pl. árnyéksáv, beépíthetőség, stb.
- . Vagyonértékű jogok bemutatása, értékképzési általános elvek, pl. rövid, hosszú távú, határozatlan idejű bérleti jogok, haszonélvezet, stb.
Az előző kérdésekben bírósági, államigazgatás eljárásokban és hitelfedezeti értékelésekben gyakran mondanak ellent egymásnak jól képzett, nagy tapasztalattal rendelkező szakemberek alakilag, műszakilag színvonalas értékelések alapján.
Ezért alapvető kérdésekben minél szélesebb konszenzus alapján érdemes lenne szakértői függetlenséget és felelősséget nem sértő általános irányelvek kidolgozására.
Rajczi József, MIK társelnök
Partnerek:
- Rajczi József
- SAM (Sátori Sándor)
- Mészáros Ferenc
- Netkovszky Kálmán
- Kardos Kázmér